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Libertad de amortización con creación de empleo

En un local procedente de la rehabilitación y segregación de otro local mayor, a efectos de su consideración como nuevo, no solo se requiere que dicho local se haya utilizado por primera vez por el adquirente, sino también que el inmueble originario no haya sido utilizado por ninguna persona o entidad, siendo necesaria la transformación material de este último de la que se originen locales independientes, al margen del momento en el que esta realidad material se formalice y tenga reflejo en el Registro de la Propiedad.

Una empresa de reducida dimensión, cuya actividad es la edición de diarios y revistas, adquiere dos locales comerciales provenientes de un local mayor, que fue objeto de rehabilitación y segregación en siete locales. En virtud de la segregación, cada local tiene referencia catastral diferenciada. Dicha empresa manifiesta que los locales adquiridos no han sido utilizados en ninguna actividad económica ni bajo otra titularidad y que se ha producido un determinado incremento del promedio de la plantilla, y desea saber si los locales adquiridos se consideran inmovilizado material nuevo para poder amortizarlos libremente conforme al incentivo fiscal que establece la LIS art.109para las empresas de reducida dimensión.
Para que los locales adquiridos (suponiendo que formen parte del inmovilizado material o se trate de inversiones inmobiliarias) puedan gozar de la libertad de amortización con creación de empleo, o de la amortización acelerada a que se refiere la LIS art.111, es necesario que puedan calificarse como nuevos.
La consulta afirma que dichos locales provienen de un local mayor, que ha sido objeto de rehabilitación y segregación en varios locales, y que no han sido utilizados en actividad económica alguna ni bajo otra titularidad, pero no se da información acerca del local original, de manera que se ignora si había sido utilizado de forma unitaria antes de su división en partes independientes y autónomas entre sí y a la constitución del régimen de propiedad horizontal, independencia y autonomía que tiene su reflejo en el Registro de la Propiedad, donde cada uno de los locales en los que se ha dividido el local original es inscrito como nueva finca registral.
Según lo anterior, podría afirmarse que cada uno de los locales resultantes ha adquirido el status jurídico de activo separado, sin embargo, la DGT considera que la autonomía jurídica que proporcionan la constitución del régimen de propiedad horizontal y la inscripción registral separada de los distintos elementos privativos no es suficiente por sí sola para considerar que las fincas registrales actuales son un activo nuevo. Es necesario, además, que la transformación jurídica experimentada por el local original haya venido acompañada de una transformación material. Así, los locales en los que el local original se ha dividido serán activos nuevos si, con independencia de su situación registral, no existían antes, es decir, si el local original no estaba ya formado por partes susceptibles de uso independiente y ha sido necesario modificar su estructura interior para reconvertir un espacio unitario y sin barreras en un conjunto de superficies separadas entre sí y dotadas, cada una de ellas, de acceso al exterior o a los elementos comunes y de las condiciones necesarias para su explotación independiente.
Por tanto, dichos locales podrán considerarse activos independientes desde que tengan las referidas condiciones propias del uso individual, desde que se haya producido la transformación material del local de procedencia, con independencia del momento en el que esta realidad material se formalice y tenga reflejo en el Registro de la Propiedad.


(c) 2009 Ediciones Francis Lefebvre
 
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